商贷利率提高之后公积金贷款备受青睐
近日，银行商业贷款的利率又上调了，根据数据显示，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。轻松保来给大家算笔账，以民生银行为例，首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。这样看来公积金贷款的3.75%的利率算是买房人群的强心针了。公积金贷款跟商业贷款对比起来，虽然没有后者灵活，但光在利率这点上就为有公积金的用户一年省下了数万元。
那么问题来了，公积金贷款需要用户有公积金，且一般都要连续缴存6个月甚至12个月以上。单位没有缴纳公积金或者是个体要如何申请呢?
8月25日，广西省出台了《广西个人自愿缴存住房公积金管理办法》(以下简称《办法》)。办法规定，各种用工形式的灵活就业人员或自由职业者、年满18周岁且未达国家法定退休年龄、居住生活在缴存地的都可以参与自愿缴存住房公积金。只要年龄大于18周岁小于退休年龄，在缴存地所居住的以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业，比如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者等，只要符合以上条件，都可自愿缴存公积金。
自己缴纳的公积金也能按照提取规定的条件提取多来，但是大多数人应该都是奔着低息的公积金贷款而去。只要你正常缴存住房公积金满一年后，符合住房公积金贷款的条件，即可申请住房公积金贷款。贷款额度与自愿缴存人员的连续缴存时间、缴存余额、月缴存额、剩余缴存年限及额度等缴存贡献因素挂钩，按多存多贷、长存多贷原则确定。
跟单位缴纳不同的是，公积金贷款下来后，单位缴纳人员的公积金停缴了不影响公积金贷款的发放，对于自愿缴存人员来说，办法中规定要继续缴存，且月缴存额不得低于申请贷款时的月缴存额，公积金账户的留存余额不得低于3个月的还款额。自愿缴存满两年以上的，可以选择自愿销户，但有住房公积金个人贷款余额的，须结清后方能办理销户提取。自愿销户提取的，自销户之日起满一年后方可再次自愿缴存。
住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
期待更多的城市加入个人缴纳公积金大军，让更多人享受到低息公积金贷款的福利!
